cẩm nang
Những căn phòng kín ngột ngạt, nóng bức vào những ngày hè khiến ai nấy cũng đều toát mồ hôi hột. Dưới đây là mốt số mẹo làm mát phòng, xua tan nắng nóng mùa hè hiệu quả.
Cách làm mát phòng bằng đá lạnh này khá quen thuộc, nhiều người từng áp dụng cách đây nhiều năm vì khi đó hầu hết mọi người không có máy điều hòa.
Bằng cách cho đá vào một chậu lớn, sau đó đặt chậu trước quạt gió. Làm như vậy để tạo ra làn gió mát, mù sương đem lại cảm giác mát mẻ trong những ngày nóng mà lại tiết kiệm hóa đơn tiền điện.
- Tạo bóng râm xung quanh nhà
Nếu ngôi nhà của bạn không có các biện pháp che nắng thì ánh nắng mặt trời sẽ tác động trực tiếp lên trên nhà, đồng nghĩa với nhiệt độ ngôi nhà sẽ nóng lên. Tuy nhiên, bạn có thể khắc phục điều này bằng cách lắp thêm mái hiên vào cửa sổ.
Bên cạnh đó, bạn nên trồng thêm nhiều cây xung quanh để tạo bóng râm che mát. Ít ánh nắng trực tiếp chiếu vào, không gian càng mát mẻ hơn.
- Hạn chế sử dụng các thiết bị điện để hạ nhiệt phòng kín
Thiết bị điện tỏa nhiệt năng làm cho căn phòng nóng hơn. Chính vì vậy, hạn chế sử dụng đồ điện tử chính là cách tốt nhất để làm mát phòng. Đây cũng là cách tiết kiệm điện hiệu quả trong thời điểm giá điện liên tục tăng.
- Bố trí thêm cây xanh là cách làm giảm nhiệt độ phòng
Bạn có thể trồng thêm cây xanh. Cách làm mát phòng kín này không chỉ giúp thanh lọc không khí mà còn mang đến cho bạn không gian sống đẹp, tươi mát.
Một số loại cây có thể trồng trong phòng và giúp bạn có giấc ngủ ngon là: Cây dành dành, Cây thường xuân, Hoa cúc đồng tiền, Cây lan ý, Cọ cảnh…
Đặc biệt, bạn nên trồng thêm các giàn hoa leo bên ngoài thềm nhà để hạn chế hơi nóng bên ngoài hắt vào trong phòng.
- Lau nhà thường xuyên cũng là cách làm phòng bớt nóng
Thường xuyên lau nhà, vệ sinh nhà cửa cũng là một cách làm mát phòng kín đơn giản mà hiệu quả. Nhiều bạn sinh viên vẫn thường nằm ngủ dưới sàn nhà để chống nóng. Cách làm là bạn nên lau nhà 2- 3 lần bằng nước mát lạnh, nếu có thể hãy thêm vài viên nước đá. Sau đó, để sàn khô một cách tự nhiên.
- Đóng và mở cửa sổ vào thời điểm thích hợp
Đây là một cách làm mát căn phòng hơn cũng rất hữu ích, có thể giảm nhiệt lượng của ánh nắng mặt trời. Vảo khoảng 8 giờ sáng đến 5 giờ chiều là lúc mặt trời chiếu sáng gay gắt nhất thì bạn nên đóng cửa sổ lại để không cho ánh nắng mặt trời vào phòng và mở cửa ra vào trời tối mát.
KTS NGUYÊN – ĐỒNG HÀNH CÙNG BẠN XÂY NHÀ MƠ ƯỚC – TELL/ZALO : 090.373.6668
cẩm nang
Giếng trời là một thiết kế khá phổ biến trong các công trình nhà phố tại Việt Nam. Thiết kế này có tầm quan trọng rất lớn trong các công trình nhà phố về khả năng lấy sáng, hút gió, thẩm mỹ và phong thủy. Hãy cùng KTS NGUYÊN tìm hiểu chi tiết hơn về lợi ích của thiết kế này trong bài viết này nhé!
Giếng trời là gì?
Giếng trời là một thiết kế thường thấy trong các công trình kiến trúc nhà ở, đặc biệt là các dự án nhà phố tại đô thị có không gian hẹp và thiếu sáng. Thiết kê này là một phần ô thoáng chạy dài từ tầng 1 lên đến mái nhà, với tác dụng chủ yếu là lấy sáng và tạo sự thông thoáng cho công trình.
Nó thường mang hình dáng của khối hình thẳng đứng với dạng hình tròn, vuông hoặc chữ nhật với các kích thước phù hợp với diện tích và nhu cầu của căn nhà. Với đặc điểm của từng công trình, giếng trời sẽ được thiết kế linh hoạt để phát huy tối đa hiệu quả của nó.
Tầm quan trọng của giếng trời trong nhà phố
Với đặc thù nhà phố Việt Nam thường hẹp sâu và bị che kín với các ngôi nhà xung quanh, giếng trời là một thiết kế cứu cánh cho những không gian này. Trong các dự án nhà phố, nó có tầm quan trọng rất lớn về công năng, thẩm mỹ và phong thủy.
Hiệu quả chiếu sáng
Giếng trời được thiết kế để đón ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài và chiếu vào các không gian bên trong nhà. Điều này tạo ra ánh sáng tự nhiên phân tán rộng rãi trên các khu vực lân cận, mang lại một môi trường sống tươi sáng, dễ chịu và thoáng đãng.
Ánh sáng tự nhiên được coi là tài nguyên phong thủy quan trọng và có tác động tích cực đến sức khỏe và tinh thần của con người. Nó tạo ra một môi trường sống sáng sủa, tươi mới và đồng thời giúp cân bằng năng lượng trong ngôi nhà.
Hiệu quả thông gió, thoát khí nóng
Giếng trời không chỉ mang lại ánh sáng mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thông gió và thoát khí nóng cho những ngôi nhà phố. Khi được thiết kế với sự kết hợp các yếu tố thông gió phù hợp, giếng trời tạo điều kiện lưu thông không khí, giúp giảm nhiệt độ bên trong, loại bỏ không khí nóng ra ngoài môi trường và lấy lượng khí tươi mát vào trong nhà. Nguồn không khí được lưu chuyển liên tục luôn mang đến cho ngôi nhà sinh khí và năng lượng tươi mới cho mọi thành viên.
Hiệu quả tiết kiệm năng lượng
Chính bởi hiệu quả lấy sáng và thông gió tự nhiên, giếng trời đã làm giảm sự phụ thuộc vào năng lượng điện. Nguồn sáng và hơi mát tự nhiên từ giếng trời làm giảm tiêu thụ điện năng trong gia đình. Bằng cách thiết kế giếng trời một cách tối ưu, các gia đình có thể tiết kiệm chi phí sinh hoạt và đồng thời tạo ra môi trường sống bền vững, bảo vệ thiên nhiên.
Hiệu quả tạo điểm nhấn thiết kế
Không chỉ bó buộc trong giá trị chức năng, giếng trời trong các thiết kế nhà phố hiện đại còn là một điểm nhấn ấn tượng trong tổng thiết kế của ngôi nhà. Không gian giếng trời kết hợp cùng với các chi tiết như cây xanh, tiểu cảnh nước… tạo nên vẻ đẹp hoàn hảo cho ngôi nhà. Với việc tạo ra các vùng ánh sáng đặc biệt, tạo nên những góc nhìn thú vị giếng trời mang đến một yếu tố độc đáo và thu hút cho không gian sống của các gia đình.
Vị trí giếng trời có thể hình thành nên các không gian thư giãn như khu đọc sách, uống trà, hay ngắm cảnh…Từ một chi tiết với khả năng lấy sáng và hút gió đơn thuần, giếng trời qua đôi tay sáng tạo của những người kiến trúc sư đã trờ thành một thiết kế mang đến rất nhiều lợi ích khác nhau.
Hiệu quả phong phủy
Nhờ nguồn năng lượng tự nhiên từ ánh sáng và gió, giếng trời mang tới một nguồn năng lượng phong thủy tích cực cho không gian sống, gia đình êm ấp, hạnh phúc. Theo phong thủy, ánh sáng tự nhiên là nguồn sinh khí giúp duy trì sức khỏe sức sống cho con người vì thế khi có giếng trời lấy sáng, các yếu tố tích cực trong nhà sẽ được gia tăng.
Khi được thiết kế đúng cách, giếng trời giúp cho ngôi nhà luôn đón nhận những nguồn năng lượng tươi mới, dồi dào sinh khí. Điều này khiến cho con người có được những cảm xúc tích cực, gắn kết và yêu thương nhau nhiều hơn.
KTS NGUYÊN – ĐỒNG HÀNH CÙNG BẠN XÂY NHÀ MƠ ƯỚC – TELL/ZALO : 090.373.6668
cẩm nang
7 Giải pháp chống nóng cho nhà hướng Tây giảm thiểu tác động của nắng và mức nhiệt cao vào nhà, giúp nâng cao chất lượng không khí và cảm nhận về không gian. Các giải pháp tối ưu từ KTS không chỉ giúp chống nóng mà còn giúp công trình hài hòa và đẹp hơn. Hãy cùng Kts Nguyên tìm hiểu ngay những giải pháp này nhé!
Vì sao cần chống nóng cho nhà hướng Tây
Nhà hướng Tây cần có giải pháp chống nắng hiệu quả để giúp cho ngôi nhà thông thoáng và mát mẻ. Những ngôi nhà có hướng Tây có một vị trí rất đặc biệt, được coi là bất lợi về rất nhiều yếu tố như nhiệt độ, ánh sáng, môi trường…
Các ngôi nhà có mặt tiền hướng về hướng Tây hay Tây Bắc tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng buổi chiều có bức xạ nhiệt rất lớn. Điều này khiến cho ngôi nhà hấp thụ nhiệt nhiều hơn, dẫn tới hiện tượng nóng bức, ngột ngạt vào không gian trong nhà.
Ánh nắng mặt trời buổi chiều đem theo lượng UV rất lớn gây ra ảnh hưởng lớn đến sức khỏe và độ bền của các thiết bị. Các tác động của nhà hướng Tây nếu không có biện pháp xử lý khoa học sẽ dễ gây ra môi trường sống ngột ngạt và tác động xấu đến cảm xúc của các thành viên trong gia đình.
7 giải pháp chống nóng nhà hướng Tây
1. Chống nóng bằng gạch bông gió
Gạch bông gió vốn từ lâu đã được biết đến là một loại gạch trang trí có rất nhiều lợi ích. Không chỉ giúp làm đẹp cho công trình, loại gạch này còn giúp giảm tiếng ồn, cách nhiệt, chống nắng và đồng thời thông gió thoáng mát cho ngôi nhà.
Sử dụng gạch bông gió cho mặt tiền nhà hướng Tây trực tiếp ngăn cách ánh nắng chiều chiếu vào ngôi nhà, đồng thời cho hơi gió thổi hơi mát vào công trình. Ngoài ra, loại gạch này còn tạo ra lớp mặt tiền thu hút với họa tiết độc đáo trên từng viên gạch. Gạch bông có thể ngăn cản ánh nắng chiều nhưng vẫn đảm bảo được sự thông thoáng và tầm nhìn từ phía trong ra ngoài. Chính điều này khiến cho loại gạch này rất được ưa chuộng cho các ngôi nhà có hướng Tây.
2. Hàng rào xanh chống nóng
Bổ sung hàng rào xanh chống nóng cho nhà là một giải pháp chống nóng rất phổ biến. Ánh nắng và mức nhiệt cao từ hướng Tây khi tiếp xúc với lá cây xanh sẽ bị hấp thụ và nhiệt độ giảm xuống rõ rệt.
Hàng rào cây xanh không chỉ trực tiếp hạ nhiệt mà còn có rất nhiều hiệu quả gián tiếp đến nhiệt độ của ngôi nhà. Màu sắc xanh của tự nhiên giúp cho cảnh quan trở nên dịu mắt và cảm nhận cũng dễ dàng trở nên mát mẻ hơn. Ngoài ra, quá trình quang hợp liên trục của cây xanh cũng tạo ra một lượng lớn khí oxy và hơi nước giúp cho không khí thoáng đãng và tươi mát tự nhiên.
3. Sử dụng lam chống nắng
Lam chống nắng với thiết kế linh hoạt là một giải pháp chống nắng rất tốt cho các ngôi nhà hướng Tây. Với thiết kế linh hoạt hướng ngang, dọc cùng với các chất liệu khác nhau như gỗ, nhôm, nhựa với độ bền rất cao. Bố trí lam chống nắng ở phía mặt tiền hướng Tây, chủ nhà có thể chủ động điều chỉnh lượng ánh sáng vào nhà. Ngoài khả năng chắn nắng, lam có có tác dụng thông thoáng khí, giúp cho hơi gió được thổi vào trong nhà với mức nhiệt mát hơn.
4. Xây tường 2 lớp chống nóng
Gia tăng hiệu quả chống nóng cho nhà hướng Tây bằng việc xây tường 2 lớp là biện pháp chống nắng vô cùng hiệu quả và bền vững. Tường xây 2 lớp với khoảng hở không khí ở giữa tạo thành lớp màng chắn nóng hữu hiệu. Nhờ có lớp lường dày cùng lớp khí đệm ở giữa, nhiệt lượng từ hướng Tây truyền vào nhà được giảm đi rất nhiều, tạo sự thoáng mát cho ngôi nhà
5. Sử dụng vật liệu cách nhiệt
Sử dụng thêm các loại vật liệu cách nhiệt cho khu vực tường tiếp giáp hướng Tây là giải pháp chống nóng khá hiệu quả cho ngôi nhà của bạn. Các vật liệu có tính cách nhiệt trên thị trường rất đa dạng và được sản xuất với công nghệ hiện đại. Một số loại vật liệu cách nhiệt phổ biến như là: túi khí cách nhiệt, tấm cách nhiệt, mút xốp cách nhiệt, sơn cách nhiệt…
6. Thêm không gian đệm để chống nóng
Để có thêm ý tưởng cho những giải pháp chồng nóng tối ưu cho nhà hướng Tây, bạn có thể cân nhắc đến việc thêm các khoảng không gian đệm cho ngôi nhà. Mặt tiền hướng Tây có thể được thiết kế các chi tiết như cầu thang, lối thông tằng, lối đi, ban công hay hồ cá….Các khoảng đệm này góp phần ngăn cách sức nóng của môi trường bên ngoài tiếp xúc trực tiếp với không gian sinh hoạt của gia đình.
Khi sử dụng các khoảng đệm, đặc biệt là hồ nước không khí nóng khi di chuyển qua khu vực hồ nước sẽ hạ nhiệt rất nhanh và hạn chế tác động từ nhà hướng Tây và không gian sống. Ngoài ra, cảnh quan từ khoảng đệm cũng giúp cho tổng thể ngôi nhà được cân đối và hài hòa hơn.
7. Sử dụng màu sắc phù hợp
Giảm hấp thụ nhiệt lượng vào tường nhà với việc sử dụng những màu sắc ít hấp thụt nhiệt là một giải pháp chống nóng khá hiệu quả. Đối với mặt tiền nhà có hướng Tây, sơn nhà màu gam lạnh như trắng, xanh, xám xanh..sẽ giúp cho ngôi nhà trở nên mát mẻ hơn. Ngoài việc sử dụng màu sươn ngoại thất, các đồ dùng và màu sơn nội thất bên trong cũng nên sử dụng các gâm màu tươi mát, tạo không khí mát mẻ, dịu mắt cho gia đình.
5 lưu ý quan trọng khi chống nóng
Khi áp dụng các giải pháp chống nóng cho các ngôi nhà hướng Tây, gia chủ nên đặc biệt lưu ý đến các vấn đề sau:
- Áp dụng giải pháp chống nóng linh hoạt, có thể kết hợp nhiều giải pháp chống nóng để gia tăng hiệu quả cách nhiệt cho ngôi nhà
- Nên sử dụng các loại vật liệu có độ bền cao, để có hiệu quả chống nắng và nóng với mức chi phí tối ưu nhất
- Ưu tiên sử lựa chọn các biện pháp chống nóng nhà hướng Tây phù hợp và có tính tiện dụng cao, dễ dàng vận hành đối với tất cả thành viên trong gia đình.
- Cân đối hài hòa giữa hiệu quả chống nóng và giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà, cần sử dụng các giải pháp giúp cho ngôi nhà vừa mát mẻ, thoáng gió nhưng vẫn đảm bảo được vẻ đẹp của công trình
- Nên kết hợp cùng KTS để tìm ra giải pháp chống nóng hiệu quả nhất cho ngôi nhà. Ngoài hiệu quả giảm nhiệt, các biện pháp chống nóng còn liên quan đến kiến trúc, thẩm mỹ, phong thủy của ngôi nhà, vì thế rất cần có sự tham gia của KTS tư vấn và thiết kế để công trình trở nên hoàn hảo nhất.
cẩm nang
Trong xu hướng kiến trúc hiện đại, phong cách thiết kế nhà tối giản (minimalism) ngày càng được ưa chuộng bởi sự gọn gàng, tinh tế và công năng cao. Không chỉ mang đến không gian sống thoáng đãng, thanh lịch, thiết kế tối giản còn giúp gia chủ tiết kiệm chi phí, dễ dàng vệ sinh – bảo trì và tập trung vào chất lượng trải nghiệm. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về thiết kế nhà tối giản, từ khái niệm, đặc điểm, lợi ích đến quy trình triển khai và những lưu ý quan trọng khi áp dụng.
Khái niệm phong cách thiết kế nhà tối giản
-
Minimalism bắt nguồn từ chủ nghĩa tối giản trong nghệ thuật thế kỷ 20, nhấn mạnh vào việc loại bỏ chi tiết thừa, chỉ giữ lại những yếu tố cốt lõi.
-
Trong kiến trúc – nội thất, phong cách này tập trung vào:
-
Hình khối đơn giản, đường nét thẳng – gọn.
-
Màu sắc trung tính (trắng, xám, be, đen).
-
Vật liệu tự nhiên, chất liệu bền vững.
-
Sắp xếp nội thất hài hòa, hạn chế đồ trang trí.
Đặc điểm nổi bật của nhà tối giản
-
Không gian mở, thoáng đãng
-
Loại bỏ vách ngăn không cần thiết, kết nối phòng khách – bếp – ăn.
-
Sử dụng cửa kính lớn, giếng trời để tận dụng ánh sáng tự nhiên.
-
Bảng màu trung tính
-
Nội thất tinh gọn, đa năng
-
Đồ nội thất đa chức năng (giường có ngăn chứa, bàn gập…).
-
Thiết kế đơn giản, không rườm rà hoa văn.
-
Vật liệu và chất lượng
-
Ưu tiên bê tông, gỗ công nghiệp hoặc gỗ tự nhiên, kính, kim loại sơn tĩnh điện.
-
Chú trọng độ bền, khả năng bảo trì, chống thấm – chống bám bẩn.
Bí quyết áp dụng phong cách tối giản hiệu quả
-
Giữ mặt phẳng sạch: Hạn chế đồ trang trí, chỉ giữ một vài tác phẩm nghệ thuật hoặc cây xanh nhỏ.
-
Tích hợp lưu trữ kín: Sử dụng tủ âm tường, ngăn kéo ẩn để giấu đồ dùng cá nhân.
-
Chọn đồ nội thất đa năng: Bàn ăn mở rộng, giường hộp, sofa giường…
-
Chú trọng ánh sáng: Kết hợp ánh sáng tự nhiên và đèn âm trần/đèn dây LED giấu khe.
-
Điểm nhấn chất liệu: Một mảng gỗ hoặc kim loại để tránh cảm giác đơn điệu.
Phong cách thiết kế nhà tối giản không chỉ là xu hướng thẩm mỹ mà còn là giải pháp sống tiện nghi, tiết kiệm và thư giãn. Bằng cách tối ưu công năng, giữ không gian gọn gàng và tập trung vào chi tiết cốt lõi, ngôi nhà của bạn sẽ thực sự trở thành nơi nghỉ ngơi lý tưởng. Hãy liên hệ với đội ngũ kiến trúc sư có kinh nghiệm để được tư vấn và hiện thực hóa phong cách tối giản trong ngôi nhà mơ ước!
Bạn đã sẵn sàng “lược bỏ” để tập trung vào những giá trị cốt lõi chưa? Liên hệ ngay Kts Nguyên – 0903736668 để nhận báo giá thiết kế nhà tối giản trọn gói !
cẩm nang
Trong kỷ nguyên đô thị hóa và hội nhập, thiết kế nhà hiện đại ngày càng trở thành lựa chọn hàng đầu của gia chủ yêu thích sự tối giản, công năng và thẩm mỹ. Với đường nét tinh gọn, vật liệu mới mẻ và cách bố trí thông minh, phong cách này không chỉ đáp ứng nhu cầu tiện nghi mà còn tạo nên dấu ấn cá nhân rõ nét. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm, đặc điểm, quy trình, xu hướng và lưu ý khi triển khai thiết kế nhà hiện đại
Khái niệm thiết kế nhà hiện đại
Thiết kế nhà hiện đại là phong cách kiến trúc, nội thất lấy cảm hứng từ chủ nghĩa hiện đại (Modernism) thế kỷ 20, tập trung vào:
-
Tối giản hóa hình khối: Đường nét thẳng, gọn, tránh các chi tiết trang trí rườm rà.
-
Công năng đa dụng: Kết hợp không gian mở, linh hoạt, tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên.
-
Vật liệu mới: Kính, thép, bê tông trơn, gỗ công nghiệp, vật liệu composite…
-
Màu sắc chủ đạo: Trung tính như trắng, xám, be; điểm nhấn có thể là gam tối hoặc chất liệu kim loại (đen nhám, inox).
Đặc điểm nổi bật của nhà hiện đại
Quy trình thiết kế nhà hiện đại
Thiết kế nhà hiện đại không chỉ là phong cách thẩm mỹ mà còn là giải pháp sống tiện nghi, linh hoạt và bền vững. Với cấu trúc tối giản, công năng hợp lý và xu hướng xanh – công nghệ, ngôi nhà của bạn sẽ luôn hòa hợp cùng cuộc sống năng động. Hãy chọn đơn vị thiết kế uy tín, chuẩn bị ngân sách rõ ràng và tuân thủ quy trình chuyên nghiệp để hiện thực hóa không gian mơ ước.
Bạn đã sẵn sàng bắt đầu hành trình thiết kế nhà hiện đại chưa? Liên hệ ngay với Kts Nguyên – 0903736668 để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá thiết kế trọn gói !
cẩm nang
Thủ tục cấp phép xây dựng – Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z
Để khởi công xây dựng công trình (nhà ở, văn phòng, cửa hàng…) hợp pháp, thủ tục cấp phép xây dựng là bước bắt buộc theo quy định của pháp luật. Theo Luật Xây dựng, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Giấy phép xây dựng gồm nhiều loại: giấy phép xây mới, phép sửa chữa/cải tạo, phép di dời công trình. Nắm vững khái niệm này giúp người dân và doanh nghiệp chủ động chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép đúng quy định, tránh tình huống khởi công trái phép. Bài viết dưới đây sẽ trình bày đầy đủ quy trình xin giấy phép xây dựng, bao gồm khái niệm, đối tượng áp dụng, hồ sơ cần chuẩn bị, các bước thực hiện, thời gian – chi phí và những lưu ý quan trọng cần nhớ.
Đối tượng phải xin giấy phép xây dựng
Luật Xây dựng quy định hầu hết các công trình xây dựng phải có giấy phép trước khi khởi công. Cụ thể, tất cả công trình xây mới, sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc diện tích, di dời công trình… đều phải xin phép xây dựng tại cơ quan thẩm quyền. Ví dụ: xây nhà ở, chung cư, văn phòng, nhà xưởng, cửa hàng,… Nếu tổ chức, cá nhân xây dựng không có giấy phép sẽ bị xử phạt nặng
Tuy nhiên, một số trường hợp được miễn giấy phép theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020). Các trường hợp miễn gồm: công trình bí mật nhà nước; xây dựng khẩn cấp; công trình tạm (theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng); sửa chữa, cải tạo bên trong công trình (hoặc mặt ngoài không tiếp giáp đường đô thị) mà không làm thay đổi kết cấu và công năng; công trình quảng cáo không phải xin phép theo luật quảng cáo; một số công trình ngoài đô thị hoặc được thông báo thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở; nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng trong dự án có quy hoạch chi tiết 1/500. Nếu công trình thuộc diện miễn phép, chủ đầu tư chỉ cần gửi thông báo khởi công theo quy định. Như vậy, ngược lại, mọi công trình không thuộc diện miễn trên đều phải làm thủ tục cấp phép xây dựng trước khi tiến hành thi công .
Hồ sơ cấp phép xây dựng
Bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng bao gồm các tài liệu chủ yếu sau (tuỳ loại công trình có thể bổ sung thêm):
-
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu số 01 tại Phụ lục II Thông tư 15/2016/TT-BXD). Đây là văn bản khai báo thông tin chủ đầu tư, địa điểm xây dựng, loại công trình đề nghị xin phép.
-
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; hợp đồng thuê/mượn đất; văn bản chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất, v.v.). Giấy tờ này chứng minh chủ đầu tư có quyền sử dụng khu đất thực hiện dự án. Nếu chưa có GCNQSDĐ, cần nộp các giấy tờ hợp pháp khác (như biên bản giao đất, quyết định giao thuê đất…).
-
Bản vẽ thiết kế xây dựng được thẩm định hoặc phê duyệt theo quy định. Thông thường gồm mặt bằng vị trí công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/100 – 1/500) và các bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng chủ yếu của công trình, tỷ lệ tùy theo kích thước (ví dụ 1/50 – 1/200); bản vẽ móng (kèm sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật); các hệ thống hạ tầng kỹ thuật liên quan (cấp nước, điện, thoát nước, PCCC…). Tất cả bản vẽ cần có dấu phê duyệt của cơ quan chuyên môn hoặc chủ đầu tư đã phê duyệt thiết kế xây dựng .
-
Giấy tờ khác liên quan: tuỳ trường hợp cụ thể, gồm Giấy chứng nhận quy hoạch xây dựng, quyết định phê duyệt đầu tư/dự án (đối với dự án đầu tư); giấy phép môi trường (nếu công trình thuộc đối tượng đánh giá tác động môi trường, báo cáo môi trường); văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền về PCCC; xác nhận về trật tự xây dựng hoặc thiết kế kiến trúc đối với công trình trong khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc; ảnh thực trạng công trình/sửa chữa (nếu có); giấy tờ ủy quyền nộp hồ sơ (nếu nộp thay), v.v.
Bộ hồ sơ cần chuẩn bị thành 02 bộ giấy ( bản sao có chứng thực). Nhiều nơi hiện nay cũng cho phép nộp hồ sơ điện tử qua cổng dịch vụ công, nhưng nguyên tắc thành phần hồ sơ tương tự như trên.
Quy trình xin giấy phép xây dựng :
Thủ tục cấp phép xây dựng được thực hiện theo các bước chính sau:
-
Chuẩn bị và nộp hồ sơ: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ như trên đến Ủy ban nhân dân cấp huyện (hoặc Sở Xây dựng cấp tỉnh, tùy thẩm quyền) nơi có đất xây dựng. Hiện nay một số địa phương có dịch vụ công trực tuyến cho phép nộp hồ sơ online để tiết kiệm thời gian.
-
Tiếp nhận và thẩm định hồ sơ: Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, UBND cấp huyện phải kiểm tra sơ bộ các giấy tờ. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, cơ quan sẽ ghi biên nhận và thụ lý tiếp; nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì phải thông báo bằng văn bản yêu cầu bổ sung, hoàn thiện một lần duy nhất trong thời hạn 05 ngày (hoặc 03 ngày nếu từ chối). Người nộp hồ sơ cần bổ sung theo yêu cầu để đảm bảo hồ sơ hợp lệ.
-
Lấy ý kiến chuyên ngành (nếu cần): Tùy theo tính chất, vị trí công trình, UBND có thể lấy ý kiến các cơ quan chuyên môn (giao thông, môi trường, PCCC, quy hoạch…) để thẩm định. Thời gian hỏi ý kiến không quá 12 ngày, sau thời hạn này nếu không có ý kiến thì coi như đồng ý .
-
Cấp giấy phép xây dựng: Sau khi hồ sơ hợp lệ và ý kiến đã thu thập đủ, UBND cấp huyện (hoặc Sở Xây dựng, Ban quản lý KCN…) xem xét cấp phép. Thời gian xét cấp theo quy định hiện hành là tối đa 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với công trình và 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ. Trên thực tế, nhiều nơi áp dụng thời hạn 30 ngày để hoàn tất cấp phép. Sau khi cấp phép, chủ đầu tư sẽ nhận được “Giấy phép xây dựng” chính thức. Trong trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép phải thông báo trước khi hết hạn quy định.
Tóm lại, quy trình xin giấy phép xây dựng gồm chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn, nộp tại cơ quan có thẩm quyền, chờ kiểm tra hồ sơ – thẩm định, và nhận kết quả cấp phép. Chủ đầu tư nên theo dõi tiến độ qua cổng dịch vụ công hoặc trực tiếp tại bộ phận một cửa của UBND.
Thời gian cấp phép và gia hạn
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép phải cấp giấy phép trong 20 ngày đối với công trình (bao gồm cả giấy phép có thời hạn) và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. Như vậy, từ năm 2021 thời gian giải quyết thủ tục đã được rút ngắn so với mức cũ (30 ngày trước kia). Tuy nhiên, để đề phòng trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ hoặc phải chờ ý kiến chuyên ngành, chủ đầu tư nên tính trước 30 ngày làm việc khi xin cấp phép để tránh trễ tiến độ dự án .
Giấy phép xây dựng có hiệu lực trong 12 tháng kể từ ngày cấp. Trong thời hạn này, chủ đầu tư phải khởi công xây dựng; nếu không khởi công, giấy phép sẽ hết hiệu lực. Do đó, nếu cần kéo dài thời gian khởi công, chủ đầu tư phải làm thủ tục gia hạn giấy phép. Luật Xây dựng cho phép gia hạn giấy phép tối đa 02 lần, mỗi lần không quá 12 tháng. Thủ tục gia hạn tương tự xin cấp mới (nộp hồ sơ gia hạn tại UBND cấp huyện). Lưu ý, mỗi giấy phép chỉ được gia hạn tối đa 2 lần liên tục.
Lệ phí cấp phép xây dựng
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định và thường rất thấp (trong khoảng vài chục nghìn đồng). Mức thu phổ biến như sau:
-
TP. Hà Nội, TP. HCM: Lệ phí cấp mới giấy phép nhà ở riêng lẻ khoảng 75.000 đồng; cấp cho công trình khác khoảng 150.000 đồng. Gia hạn hoặc điều chỉnh thêm/hạn chế thường thu khoảng 15.000 đồng mỗi lần.
-
TP. Đà Nẵng: Lệ phí cấp mới giấy phép nhà ở riêng lẻ 50.000 đồng; công trình khác 100.000 đồng. Điều chỉnh, gia hạn hoặc cấp lại vào khoảng 10.000 đồng.
-
Các địa phương khác: Thông thường cũng quy định chung “nhà ở 50.000–100.000; công trình khác 100.000–200.000; gia hạn 10.000–15.000” theo Nghị quyết HĐND tỉnh .
Như vậy, lệ phí cấp phép xây dựng rất nhỏ so với tổng chi phí đầu tư. Khi xin cấp phép, chủ đầu tư nên nộp lệ phí đúng theo quy định địa phương (theo hóa đơn hoặc biên lai của cơ quan thu).
Các lưu ý quan trọng
-
Hoàn thiện hồ sơ: Trước khi nộp, chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ các giấy tờ, bản vẽ để đảm bảo đầy đủ, đúng quy cách. Sai sót hay thiếu một trong các thành phần nêu trên sẽ bị trả hồ sơ bổ sung hoặc có thể bị từ chối cấp phép. Ví dụ, khi xây nhà ở cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế kiến trúc đồng bộ, chứng chỉ năng lực của tư vấn (đối với công trình lớn),…
-
Không khởi công khi chưa có phép: Mọi công trình chưa được cấp giấy phép đều không được phép khởi công xây dựng. Hành vi thi công xây dựng không có GPXD bị xử phạt rất nghiêm. Cụ thể, xây dựng nhà ở riêng lẻ không có phép có thể bị phạt tiền từ 60–80 triệu đồng. Vì vậy, tốt nhất không được tiến hành bất kỳ công đoạn đào móng, lắp dựng khung, đóng cọc… trước khi có giấy phép hợp pháp.
-
Giấy phép có hiệu lực 12 tháng: Sau khi được cấp phép, công trình phải khởi công trong vòng 12 tháng. Nếu chủ đầu tư chưa thể xây dựng kịp, cần xin gia hạn giấy phép trước khi hết hạn để tránh bị hủy phép. Như đã nêu, thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng và chỉ được gia hạn tối đa 2 lần
-
Chỉnh sửa thiết kế: Nếu trong quá trình xây dựng có thay đổi thiết kế lớn (ví dụ: thay đổi mặt ngoài, tăng giảm diện tích xây dựng, thay đổi chiều cao/tầng, thay đổi kết cấu chịu lực…), thì chủ đầu tư phải làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng. Không được tự ý thi công phần đã thay đổi mà chưa có giấy phép điều chỉnh, nếu không sẽ bị xử phạt.
-
Trên công trình phải bày giấy phép: Theo quy định, khi thi công công trình thì bản chính giấy phép xây dựng phải được bố trí ở vị trí dễ thấy tại công trường.
-
Theo quy hoạch và pháp lý: Trước khi xin GPXD, cần xác định dự án có phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt (đất ở, khu quy hoạch đúng chức năng). Việc cấp phép sẽ không được thực hiện nếu công trình vi phạm quy hoạch hoặc quy định về khoảng lùi, mật độ xây dựng… đã được duyệt.
Tóm lại, thủ tục xin giấy phép xây dựng đầy đủ sẽ giúp công trình của bạn tuân thủ pháp luật, tránh rủi ro khi thi công và hoàn thiện dự án. Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quát và chi tiết về hồ sơ, quy trình và các lưu ý khi thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng. Trước khi khởi công, hãy chuẩn bị chu đáo để xin cấp phép xây dựng nhanh chóng và chính xác, đảm bảo tiến độ thi công được diễn ra suôn sẻ.
KTS NGUYÊN – ĐỒNG HÀNH CÙNG BẠN XÂY NHÀ MƠ ƯỚC – TELL/ZALO : 090.373.6668
